Belangrijke Wijzigingen in het BTW-Tarief voor Afbraak en Heropbouw vanaf 2024

Belgische bouwpromotoren en vastgoedinvesteerders staan aan de vooravond van een belangrijke verandering. Vanaf 1 januari 2024 ondergaat het BTW-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw een aanzienlijke inperking. Deze wijziging kan een aanzienlijke impact hebben op de vastgoedsector en daarom is het cruciaal voor betrokken partijen om op de hoogte te zijn van de details en de gevolgen van deze verandering.

De Aanstaande Verandering

De federale regering heeft in het kader van de begrotingsoefening voor 2024 een definitief akkoord bereikt over de toekomst van het verlaagde BTW-tarief bij afbraak en heropbouw. Deze wijziging betekent een aanzienlijke inperking van het huidige regeling. De tijdelijke regeling, die oorspronkelijk verlengd werd tot 31 december 2023, zal niet meer integraal verlengd worden. Dit betekent dat het gunstige BTW-tarief van 6% niet langer van toepassing zal zijn op de levering van heropgebouwde woningen of appartementen door bouwpromotoren, tenzij de voorwaarden van de overgangsmaatregel zijn voldaan.

Wat Betekent Dit voor de Bouwsector?

Deze wijziging is vooral nadelig voor bouwpromotoren, aangezien zij niet langer aanspraak kunnen maken op het tarief voor het leveren van heropgebouwde woningen. Ook vastgoedinvesteerders die heropgebouwde woningen via de reguliere huurmarkt willen verhuren, vallen buiten deze regeling, tenzij ze verhuren aan een sociaal verhuurkantoor. Deze beperkingen zullen ongetwijfeld invloed hebben op de kostenstructuur en de haalbaarheid van nieuwe projecten in de sector.

Overgangsmaatregelen: Een Tijdelijke Verlichting

Om de impact van deze plotse verandering te verzachten, zijn er specifieke overgangsmaatregelen voor lopende projecten. Projecten met een omgevingsvergunning aangevraagd uiterlijk op 30 juni 2023 kunnen nog tot 31 december 2024 profiteren van het verlaagde tarief van 6%. Voor projecten in de 32 centrumsteden geldt een soortgelijke overgangsregel, waarbij de btw die opeisbaar wordt tot 31 december 2024 nog onder het verlaagde tarief valt

Conclusie en Vooruitzichten

Deze verandering in het BTW-tarief voor afbraak en heropbouw markeert een significante verschuiving in de vastgoedsector. Hoewel de overgangsmaatregelen enige verlichting bieden, is het duidelijk dat de sector zich moet aanpassen aan deze nieuwe realiteit. Het is belangrijk voor bouwpromotoren en investeerders om nu al te beginnen met het heroverwegen van hun strategieën en projectplanning om te navigeren in dit veranderde landschap. Fortum Vastgoed blijft de ontwikkelingen op de voet volgen en zal onze klanten en partners blijven informeren over de laatste updates en beste praktijken in deze dynamische tijd.